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湖州一小区楼板不足8厘米装修被打穿 消协介入调解未果

更新时间:2018-01-05  

如果不是楼上装修不小心打穿了楼板,湖州赵女士一家,至今也不会知道,自家的天花板竟会这么薄。

  图纸设计要求的楼板厚度是10厘米,而经过检查,房子的开发商湖州东方蓬莱置业有限公司和赵女士一家共同确认,楼板厚度只有7.9厘米。

  少了2.1厘米的楼板安不安全?是只有这个房间的楼板“超薄”?还是整套房屋、甚至楼盘内更广的范围,也存在类似情况?

  楼上住户装修钻透楼板

  风雅萍洲11幢403室的房子,是赵女士家去年3月购买的,去年11月交房。赵女士说,这房是女儿女婿的结婚新房。

  4月18日,赵女士在新房打扫卫生,楼上装修动静挺大,“开始没在意,后来路过次卧间,吓了一跳。次卧的地板上,散落着大大小小的混凝土块,抬头一看,天花板上竟然出现了一个洞。”

  原来,这是楼上邻居铺设地板地龙时,钻透了地板,钻孔约有一指粗。“开始我们以为是装修工人操作失误,工人说,地板有点问题,好像比较薄。我们就找了开发商。”

  开发商组织施工单位、监理公司、设计院进行了查验。“经检查,楼板的承载能力达到设计要求,不影响结构安全和使用功能。”4月20日,开发商湖州东方蓬莱置业有限公司出具了盖有施工方湖州建工集团有限公司、监理方北京中联环建设工程管理有限公司及设计方杭州城建设计研究院有限公司公章的情况说明。

  看到这份情况说明,赵女士一家也就暂时接受了初步的补偿方案。

  超薄楼板只有7.9厘米

  可没想到,接下来,在距离第一次被打穿的孔不远处,天花板上又连续凸出了好几块,“都是楼上钻孔钻的。”赵女士的女婿小王说。

  昨天,记者在这个房间的天花板上看到,在靠近窗户的位置,有4个经过简单修补的痕迹,还有一块凸出还没有修补。

  “我用尺子量过,加上两三厘米后的找平层,总共10.4厘米。”小王说,而按照设计图纸,这个房间的楼板,设计要求是10厘米。

  赵女士向湖州市建设工程质量(安全)监督站投诉,工作人员赶到东方蓬莱公司调处。次日,房屋的施工方出具联系单,“……该处最薄楼板含找平层为10.4厘米,去掉找平层后楼板厚度为7.9厘米。”而设计方在联系单上给出的意见是:“经验算,配筋满足受力要求。”

  “和设计标准差了2.1厘米,我们不得不为自己的安全感到担忧。”小王说。

  消协介入调解未果

  在得到这样的结果后,赵女士家人退回了原来接受的3500元补偿,同时向湖州市消协投诉。但他们和东方蓬莱公司之间的协商,至今没有结果。

  湖州消协的工作人员郑先生告诉记者,在验收规范里,楼板厚度允许的误差范围是“正8(毫米)负5(毫米)”。而现在楼板却差了2.1厘米。

  消协先后组织了两次调解,“开发商认为,尽管楼板厚度不足,但对居住使用没有影响。”郑先生说,“这个说法我们不认可,用配筋满足受力要求,来解释楼板厚度不足没有影响,这样粗略下结论,是不合理的。”

  “不按图纸施工,理应告知消费者,消费者也有权选择买与不买。所以,我们认为开发商应该作出一定补偿。”

  昨天下午,记者来到东方蓬莱公司,希望开发商能够对为何出现楼板厚度不足、其他房间乃至楼盘内其他房屋是否可能存在类似情况、如何进行处理等问题作出答复,但公司一位经理说,工程技术部的有关负责人在外面,他不好回答。

  质监部门确认房子有缺陷

  昨天下午,记者又赶到湖州市建设工程质量(安全)监督站咨询。

  “设计单位是按照使用功能进行计算,形成图纸后,由审图中心审核是否能够满足使用功能和结构安全。”监督站内业科的相关工作人员告诉记者,“楼板的结构安全和使用功能,主要依靠钢筋和混凝土共同作用实现,从原理上来说,如果减少了楼板混凝土的厚度,就要加强钢筋。”

  “从实际情况来看,楼板的厚度减少了1/5还多,即使配筋是按设计要求做的,房子还是达不到设计要求的目标。”这位工作人员向记者确认:“这套房子的确存在质量问题,尽管不能说是偷工减料,但是确实有缺陷。”

  在谈到可能造成这种情况的原因时,这位工作人员认为,很可能是施工中间控制不到位,操作上工艺也不够精。“在结构施工时,现浇板就没有做平。”

  “我在小区论坛和QQ群里和邻居们说了这事,大家都有点担心自家的房子会不会也有这样的问题。”小王对记者说,“现在协商补偿问题之外,我们还希望开发商能够对房子进行进一步的检测和维修。”

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